La ite (Inspección Técnica de Edificios) es un procedimiento técnico-administrativo que evalúa el estado de conservación de un inmueble y sus elementos constructivos. Su objetivo principal es determinar si un edificio cumple las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público. Durante la visita se revisan elementos como la estructura, las fachadas, cubiertas, forjados, así como las instalaciones que puedan afectar a la seguridad del edificio.
Los servicios asociados a una ite incluyen la inspección visual, la toma de fotografías, la elaboración de un informe técnico con el diagnóstico del estado del edificio, y la propuesta de medidas correctoras o de mantenimiento. También se puede tramitar la documentación necesaria ante el ayuntamiento correspondiente si el informe requiere actuaciones obligatorias. Es habitual que el técnico proponga plazos y prioridades para las reparaciones y que recomiende la realización de ensayos complementarios cuando sea necesario.
Si se busca orientación sobre profesionales en una zona concreta, conviene comparar ofertas técnicas y valorar la experiencia del equipo. Por ello muchos propietarios consultan listados para localizar a los mejores ite en Ourense o a los técnicos más especializados. El proceso de selección debe basarse en la cualificación del técnico, referencias de trabajos previos y el alcance del servicio ofertado.
Además de la inspección propiamente dicha, las empresas pueden ofrecer servicios añadidos como gestión de subvenciones para rehabilitación, seguimiento de obras y asesoramiento sobre normativa urbanística. Contar con un informe claro facilita a las comunidades de propietarios la planificación de las obras y la toma de decisiones informadas.
Para garantizar la utilidad del documento final, es recomendable que el informe incluya fotografías, croquis y una valoración económica aproximada de las intervenciones necesarias. En situaciones en las que se prioriza la seguridad, el informe puede recomendar acciones inmediatas y establecer controles periódicos hasta la reparación definitiva.
Inspección mediante dron de elementos inaccesibles en Ourense |
Inspección visual aérea con dron de cubiertas, cornisas y fachadas altas para identificar patologías en zonas de difícil acceso en Ourense. | 183,41€ - 815,16€ / servicio |
Termografía infrarroja para ITE en Ourense |
Inspección mediante cámara termográfica para detectar puentes térmicos, pérdidas de aislamiento y filtraciones de agua en fachadas y cubiertas en Ourense. | 152,81€ - 713,13€ / servicio |
Informe de seguridad en instalaciones comunes en Ourense |
Revisión de las instalaciones eléctricas, de gas y dispositivos de seguridad en zonas comunes, identificando riesgos y cumplimiento en Ourense. | 183,58€ - 917,88€ / servicio |
Evaluación de riesgo sísmico y recomendaciones en Ourense |
Análisis sísmico simplificado para valorar la vulnerabilidad estructural ante sismos y proponer refuerzos compatibles con la normativa aplicable en Ourense. | 305,49€ - 2.036,62€ / servicio |
Escaneo 3D y modelado BIM en Ourense |
Generación de nubes de puntos y modelos BIM a partir de escaneos 3D para facilitar el diseño y coordinación de intervenciones en Ourense. | 611,62€ - 3.058,11€ / servicio |
Levantamiento topográfico y medición 2D/3D en Ourense |
Toma de datos y medidas del edificio mediante instrumental topográfico para elaboración de planos y cotejo con documentación en Ourense. | 254,44€ - 1.221,31€ / servicio |
Estudio de eficiencia energética en Ourense |
Análisis del comportamiento energético del edificio y propuestas de mejora del aislamiento, ventanas y sistemas térmicos para reducir consumos en Ourense. | 254,30€ - 1.220,65€ / servicio |
Control y revisión de pintura y revestimientos en Ourense |
Inspección del estado de pinturas y revestimientos exteriores para determinar exfoliaciones, patologías y necesidad de tratamiento o revestimiento nuevo en Ourense. | 111,90€ - 610,37€ / servicio |
Inspección de cubiertas y azoteas en Ourense |
Inspección de elementos de cubierta, pendientes, impermeabilizaciones y elementos de evacuación de aguas para detectar filtraciones y defectos en Ourense. | 183,61€ - 918,07€ / servicio |
Pruebas de carga y verificación estructural en Ourense |
Ejecución de ensayos dinámicos y estáticos para comprobar la capacidad resistente de elementos estructurales y su seguridad en Ourense. | 305,26€ - 2.035,07€ / servicio |
Revisión estructural de forjados y pilares en Ourense |
Inspección y análisis de elementos estructurales horizontales y verticales (forjados, vigas, pilares) para identificar fisuras, corrosión de armaduras y pérdidas de resistencia en edificios de Ourense. | 305,35€ - 1.526,77€ / servicio |
Tramitación de licencia de obras menores en Ourense |
Gestión de documentación y presentación de comunicaciones previas o licencias de obra menor para trabajos derivados de la ITE en Ourense. | 101,82€ - 509,08€ / servicio |
Proyecto técnico de rehabilitación parcial en Ourense |
Redacción de proyecto técnico para actuaciones estructurales o de envolvente que contemplen soluciones constructivas y cálculos necesarios en Ourense. | 610,86€ - 3.563,36€ / servicio |
Asesoramiento para subvenciones y ayudas en Ourense |
Evaluación de la adecuación del edificio a programas de ayudas a la rehabilitación y apoyo en la preparación de la documentación en Ourense. | 122,12€ - 712,39€ / servicio |
Informe técnico ITE detallado en Ourense |
Elaboración de un informe técnico completo que describe patologías, estados de conservación y las soluciones técnicas necesarias para la ITE exigida por las autoridades de Ourense. | 510,02€ - 1.530,06€ / servicio |
Estudio de corrosión de armaduras en Ourense |
Diagnóstico de corrosión en armaduras de hormigón armado, análisis de causas y propuesta de tratamientos de pasivación y reparación en Ourense. | 224,30€ - 1.223,45€ / servicio |
Gestión documental y presentación de ITE al ayuntamiento en Ourense |
Tramitación administrativa de la documentación de la ITE para su presentación y registro en el ayuntamiento correspondiente de Ourense. | 122,19€ - 458,20€ / servicio |
Inspección y certificación de ascensores en Ourense |
Revisión técnica de la instalación del ascensor en zonas comunes para comprobar estado, cumplimiento normativo y documentación en Ourense. | 183,48€ - 1.019,34€ / servicio |
Inspección de elementos de protección contra rayos en Ourense |
Revisión del sistema de puesta a tierra y protección frente a descargas atmosféricas para verificar su estado y eficacia en edificios de Ourense. | 162,99€ - 814,93€ / servicio |
Revisión de redes de agua y saneamiento en Ourense |
Inspección de colectores, bajantes y redes de agua en zonas comunes para detectar fugas, obstrucciones y deterioro en Ourense. | 132,31€ - 712,46€ / servicio |
Gestión de contratación de reparaciones en Ourense |
Asesoramiento y gestión para la contratación de empresas ejecutoras, elaboración de pliegos y comparativas de presupuesto para obras de ITE en Ourense. | 152,70€ - 814,39€ / servicio |
Sondeos y toma de muestras para laboratorio en Ourense |
Toma de muestras de hormigón, mortero y otros materiales para ensayos en laboratorio que permitan caracterizar su estado en Ourense. | 91,65€ - 610,99€ / muestra |
Informe de accesibilidad y barreras arquitectónicas en Ourense |
Evaluación del edificio respecto a la normativa de accesibilidad, describiendo barreras existentes y alternativas de adaptación en Ourense. | 203,59€ - 814,37€ / informe |
Valoración económica de obras de reparación en Ourense |
Presupuesto técnico estimado de las obras necesarias tras la ITE, desglosando partidas y materiales para la toma de decisiones en Ourense. | 203,96€ - 1.529,73€ / servicio |
Detección de humedades y patologías de la envolvente en Ourense |
Diagnóstico de humedades por capilaridad, filtraciones o condensación en fachadas, muros y cubiertas, con identificación de origen y soluciones en Ourense. | 152,91€ - 815,54€ / visita |
Reinspección tras obras de reparación en Ourense |
Visita de comprobación para verificar la correcta ejecución de las obras indicadas en el informe ITE y certificar la subsanación de deficiencias en Ourense. | 122,20€ / visita |
Plan de mantenimiento preventivo de edificio en Ourense |
Redacción de un plan de conservación con periodicidades, tareas y responsables para mantener el estado del edificio tras la ITE en Ourense. | 254,59€ - 1.222,05€ / año |
Evaluación de riesgo de caída de elementos en Ourense |
Análisis del riesgo de desprendimiento de materiales y pequeñas piezas en fachadas y elementos exteriores, con medidas de protección temporal en Ourense. | 132,49€ - 509,56€ / servicio |
Inspección de cimentaciones y sótanos en Ourense |
Revisión de cimentaciones, muros de sótano y drenajes para detectar asentamientos, humedad ascendente o presiones de agua en la subestructura en Ourense. | 356,70€ - 1.834,45€ / servicio |
Control de seguridad de balcones y barandillas en Ourense |
Inspección específica de barandillas y elementos de protección en balcones para comprobar su fijación, corrosión y estabilidad en viviendas de Ourense. | 111,96€ - 508,92€ / servicio |
Informe de protección frente a incendios en Ourense |
Análisis del estado de medios de evacuación, compartimentación y sistemas de detección para valorar el riesgo y cumplir la normativa en Ourense. | 163,04€ - 917,10€ / servicio |
Coordinación de seguridad y salud en obras en Ourense |
Gestión de la coordinación de seguridad y elaboración del estudio básico o estudio de seguridad y salud para obras de rehabilitación en Ourense. | 305,69€ - 1.222,75€ / mes |
Inspección técnica ITE básica en Ourense |
Visita técnica para evaluar el estado general del edificio, con comprobación visual de elementos estructurales y fachadas y elaboración de un informe resumido adaptado a los requisitos municipales en Ourense. | 254,30€ - 610,31€ / servicio |
Informe de conservación para comunidades de propietarios en Ourense |
Documento con el estado de conservación de elementos comunes y particulares y recomendaciones para la gestión del mantenimiento en comunidades de Ourense. | 132,64€ - 714,24€ / servicio |
Informe de presencia de amianto en Ourense |
Inspección y muestreo para determinar la presencia de materiales con amianto en elementos constructivos y valoración del riesgo en Ourense. | 183,35€ - 916,74€ / servicio |
Certificado de idoneidad para venta o alquiler en Ourense |
Elaboración de un informe que recopila el estado constructivo y funcional del inmueble para facilitar la tramitación en operaciones de compraventa o alquiler en Ourense. | 152,59€ - 610,37€ / informe |
Inspección de fachadas y balcones en Ourense |
Revisión de revestimientos, anclajes, cornisas y elementos volados para detectar riesgo de desprendimiento y patologías en fachadas situadas en Ourense. | 203,66€ - 1.221,95€ / servicio |
Inspección de carpinterías y vidrios de fachada en Ourense |
Revisión de marcos, herrajes y acristalamientos para detectar filtraciones, deterioro o falta de estanqueidad en fachadas de Ourense. | 112,23€ - 510,12€ / servicio |
Dirección de obra de rehabilitación en Ourense |
Supervisión técnica de la ejecución de las obras de rehabilitación para asegurar su ajuste al proyecto, calidad y control de plazos en Ourense. | 814,03€ - 4.070,14€ / mes |
Estudio acústico de fachadas en Ourense |
Medición y análisis de aislamiento acústico de fachadas y carpinterías para determinar cumplimiento con requisitos de confort en Ourense. | 203,70€ - 1.222,17€ / servicio |
Ensayos no destructivos (endoscopios, georradar) en Ourense |
Aplicación de técnicas de ensayo no destructivo para analizar cavidades, desplomes y el interior de elementos sin causar daño, útil en ITE de Ourense. | 122,33€ - 611,67€ / servicio |
Análisis y corrección de puentes térmicos en Ourense |
Identificación de puentes térmicos en la envolvente y propuesta de soluciones constructivas para reducir pérdidas de calor y condensaciones en Ourense. | 224,39€ - 1.121,93€ / servicio |
Diagnóstico de condensaciones y control higrotérmico en Ourense |
Estudio de causas de condensación interior en fachadas y locales comunes, proponiendo soluciones de ventilación e aislamiento en función del clima de Ourense. | 142,43€ - 712,16€ / servicio |
Control de anclajes y cornisas en Ourense |
Revisión técnica de anclajes de elementos ornamentales y cornisas para evaluar su estado y riesgo de caída en fachadas de Ourense. | 142,54€ - 610,88€ / servicio |
Informe sobre carbonatación y sulfatos en Ourense |
Análisis de procesos químicos que afectan al hormigón, como carbonatación y ataque de sulfatos, y determinación de su impacto en la durabilidad en Ourense. | 204,10€ - 1.020,52€ / servicio |
Control de estanqueidad de cubiertas y juntas en Ourense |
Comprobación de la estanqueidad de cubiertas y juntas de fachada para detectar entradas de agua y degradación de sellados en Ourense. | 142,46€ - 712,31€ / servicio |
Inspección de patios interiores y galerías en Ourense |
Evaluación de elementos verticales, cubiertas y desagües en patios y galerías interiores para detectar problemas de ventilación e infiltraciones en Ourense. | 153,02€ - 612,06€ / servicio |
Revisión y seguimiento post-ITE en Ourense |
Servicio de seguimiento periódico tras la ITE para comprobar la evolución de las patologías detectadas y la eficacia de las reparaciones en Ourense. | 101,87€ - 407,48€ / año |
